Modele de bail sous location commercial gratuit

Voulez-vous louer une propriété? Si oui, le succès de l`entreprise dépendra des conditions générales du contrat de location. Parfois, les propriétaires d`entreprises ne se confondent entre les baux résidentiels et commerciaux. Mais avant que vous approchez le propriétaire, vous devriez comprendre la différence fondamentale entre les deux d`entre eux car ce sont deux aspects différents et les deux d`entre eux diffèrent de l`un et l`autre. Les contrats de location commerciale diffèrent des contrats de bail résidentiel. Ils fournissent beaucoup plus de dispositions dans le contrat pour protéger à la fois le propriétaire et l`entreprise. Essentiellement, le but d`un bail commercial est de s`assurer qu`il n`y a pas de fin libre qui peut laisser l`une ou l`autre partie à risque. Ce contrat de location permet aux deux parties d`énoncer tous les faits et obligations nécessaires pour louer un bien commercial. Dans ce document, des renseignements de base seront énumérés, tels que les noms et adresses du locateur et du locataire, ainsi qu`une description détaillée du bien loué. Il y a également des dispositions facultatives qui peuvent être incluses en fonction de la situation de location, comme une liste des meubles fournis ou des places de stationnement que le locataire sera en mesure d`accéder. C`est la deuxième chose la plus importante que vous devez considérer pour votre contrat de bail commercial. L`espace physique de la propriété locative dépend entièrement de votre type d`activité et des activités que vous y suivez. Si votre entreprise exige des modifications et des modifications dans l`espace de location, comme l`élévation d`un quai de chargement, l`ajout de cellules ou le recâblage pour de meilleures communications, vous devez vous assurer que vous l`écrivez dans l`accord et mentionne également qui sera responsable de Ces modifications et modifications.

Avant de signer quoi que ce soit, vous devez vous assurer que vous comprenez tous les termes et conditions de la propriété que vous louez comme la durée du bail, un montant de loyer et la configuration de l`espace physique. Afin de louer avec succès une propriété et de passer par le processus de compréhension des termes et conditions, les propriétaires utilisent les modèles de contrat de bail commercial afin de les aider à comprendre tout sur la propriété de location en détail. Donc, pour garder les choses droites, Voici les types les plus courants de propriétés commerciales utilisées aujourd`hui: les entreprises le font parce que c`est souvent moins cher pour eux de louer que c`est pour eux d`acheter la propriété. Les contrats de location commerciale permettent aux entreprises de négocier des termes et des responsabilités avec le locateur, et elles leur offrent un moyen de s`en sortir s`ils ont besoin de déménager ou de fermer leurs magasins. Il est logique pour les entreprises à louer, en particulier pour les magasins de chaînes commerciales et les centres de vente au détail. Triple-net (NNN) contrat de location – le locataire verse un montant convenu au locateur en plus de toutes les dépenses en dehors du bien, y compris, mais sans s`y limiter, les taxes, l`entretien de la zone commune (CAM), et les taxes immobilières perçues par le comté et/ou ville/ville. Après que le dépôt de garantie a été dégagé et le bail a été signé le locataire devrait prendre occupation. Cela signifie que le locataire peut commencer à utiliser l`espace comme indiqué pour l`utilisation dans le bail. Les deux parties seront tenues responsables de leurs fonctions spécifiées jusqu`à la fin de la durée du bail. Si le locataire de biens commerciaux exploite une entreprise ouverte au public et embauche plus de 15 personnes, la Loi sur les Américains handicapés (ADA) s`applique et exige que les portes soient élargies ou que des rampes soient installées.

Le locateur ou le locataire devrait-il payer ces modifications? En savoir plus sur qui est généralement responsable de la conformité ADA ici. Assurez-vous de commémorer votre décision par écrit. Utilisez un avocat ou rédigez vous-même le bail. Assurez-vous de rassembler toutes les informations sur la propriété et le locataire et de conclure l`accord. Une fois complété, le document doit être signé avec le locataire et le locateur en présence d`un notaire public.

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